Вчера вечером, во время почти четырехчасового заседания комитета по вопросам планирования, члены совета проголосовали: трое «за» и трое «против» рекомендации чиновников по утверждению одного из самых высоких жилых проектов столицы. Результат решающего голосования председателя склонился в пользу проекта.
Застройка, спроектированная архитектурным бюро Maccreanor Lavington, включает почти 900 жилых единиц, из которых 230 будут доступны по сниженной цене. Проект предусматривает четыре здания высотой 14, 18, 38 и 44 этажа, расположенные на участке площадью 0,86 га в районе Borough Triangle, Elephant and Castle.
Эта заявка вызвала многочисленные возражения со стороны местных жителей и организаций по защите наследия, включая Historic England, из-за потенциального негативного воздействия на прилегающие охраняемые территории и исторические объекты, такие как Собор Саутварк, относящийся к памятникам I категории.
Некоторые предприниматели с рынка продуктов питания и напитков Mercato Metropolitano, который в настоящее время занимает эту территорию, также выразили критику. Несмотря на то, что в новом комплексе предусмотрено место для рынка, торговцы опасаются, что их бизнес пострадает из-за многолетнего строительства, которое может продлиться до девяти лет.
В общей сложности заявка получила 410 возражений и только 20 писем поддержки. Один из критиков назвал проект «громоздким монстром», а закрытие Mercato Metropolitano – «значительной потерей для местного сообщества». Другой отметил, что новостройка «будет больше служить интересам состоятельных инвесторов, чем местных жителей».
В то же время в 265-страничном отчете совета указано, что Mercato Metropolitano «в целом поддерживает» предложение, отмечая «позитивное и конструктивное взаимодействие» с компанией Berkeley, несмотря на признание того, что деятельность рынка столкнется с трудностями в процессе строительства.
Кроме того, согласно новым требованиям к коммерческой недвижимости, Mercato Metropolitano должен прекратить свою деятельность на текущей локации до 2030 года. Berkeley уверяет, что обеспечит рынку «современное и стабильное место», куда он сможет вернуться после завершения проекта.
Организации по защите наследия выразили обеспокоенность по поводу сноса нескольких исторических зданий, включая георгианское сооружение 1820-х годов на Newington Causeway, 38.
Хотя специалисты по планированию признали, что проект нанесет некоторый ущерб историческим объектам, они пришли к выводу, что общественные выгоды, включая 35% доступного жилья, перевесят эти потери.
Одобрение проекта стало результатом длительного процесса проектирования. Первоначально, в 2022 году, заявку отозвали после введения требований к вторым лестницам в высотных жилых зданиях.
После редизайна в новом проекте самое высокое здание было снижено на два этажа, а общее количество жилых единиц увеличено с 838 до 892.
Также участок был расширен благодаря приобретению компанией Berkeley соседнего здания Института оптометрии в сентябре 2023 года.
В проектную команду входят консультант по планированию Lichfields, ландшафтный архитектор Gillespies, инженер-строитель Walsh, экологический консультант Aecom, пожарный инженер Introba, консультант по вопросам наследия Tavernor и транспортный консультант TTP Consulting.